南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經(jīng)營歐、美等國的閥門、過濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶”的經(jīng)營宗旨，服務(wù)于國內(nèi)的流體控制和自動化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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WENGLOR    光電開關(guān)    KN88PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    EV095D3N                    
WENGLOR    紅外傳感器    CP24MNT80                    
WENGLOR    開關(guān)    SGZ-00AA000RI   SERIAL 2291                    
WENGLOR    反射傳感器    HAT80PBV3                    
WENGLOR    光電傳感器    HM24PCT2                    
WENGLOR    光電開關(guān)    D=26/22MM                    
WENGLOR    傳感器    IB040BM37VD                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OCCSS000-F8-UKT                    
WENGLOR    電眼    ZW6003電眼                    
WENGLOR    備件    UM55.PDV2                    
WENGLOR    配件    SNM4001S                    
WENGLOR    接近開關(guān)    1B040BM60VB3                    
WENGLOR    傳感器    HN22PAS379                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IBO4OBM60VB3 10-30VDC 200MA                    
WENGLOR    激光發(fā)射器    0308D/1035269/B                    
WENGLOR    編碼器    FL0704                    
WENGLOR    掃描槍    FIS-6150-0120                    
WENGLOR    備件    YW24NA3                    
WENGLOR    編碼器    UF44PA3S365                    
WENGLOR    傳感器    訂貨號：251222175                    
WENGLOR    SENSOR    OPT144                    
WENGLOR    光電傳感器    XN96VBH3                    
WENGLOR    SENSOR    RE6210BM                    
WENGLOR    傳感器    YP05PBV3                    
WENGLOR    備件    H006PB3                    
WENGLOR    傳感器    IB04VB3                    
WENGLOR    傳感器    S5DM PC 250                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ED98DC                    
WENGLOR    SENSOR    HD03PA3 10-30VDC STN.30MM                    
WENGLOR    接近開關(guān)    HO 06PB3 UB10-30VDC PNP 200MA                    
WENGLOR    感應(yīng)接近開關(guān)    IM020BM70BB3                    
WENGLOR    SENSOR    RE9538BA                    
WENGLOR    安裝支架    W18L                    
WENGLOR      傳感器    YO99VD3  光電傳感器                    
WENGLOR    光纖    SLK 363272120                    
WENGLOR    傳感器連接線    S80 W 5                    
WENGLOR    傳感器    IN96VDH2S483                    
WENGLOR    SENSOR    YD50PC2                    
WENGLOR    開關(guān)    IW050BM51XB                    
WENGLOR    光電傳感器    HT77PA3                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040DE65UB3                    
WENGLOR    開關(guān)    R088PB3                    
WENGLOR    1    SK968/EK96VD8(DC24V)                    
WENGLOR    光纖    118-332-102                    
WENGLOR    電眼    UM55PAZ                    
WENGLOR    傳感器    S5DM PS 46                    
WENGLOR    SENSOR    Y1TA100MHV80                    
WENGLOR    開關(guān)    IG060NK37VB8                    
WENGLOR    傳感器    IB040BM60V83 10-30VDC PN                    
WENGLOR    傳感器    OCP242X0135                    
WENGLOR    傳感器    激光傳感器Order No:YD50PC3                    
WENGLOR    電纜    S27-5M                    
WENGLOR    光柵    IF88PA3S201                    
WENGLOR    傳感器    IB060NM6HB 帶線                    
WENGLOR    SENSOR    YD24PA3                    
WENGLOR    光電傳感器    KR87PCT2                    
WENGLOR    傳感器    XW100PA3                    
WENGLOR    檢測開關(guān)    UF66FCV3                    
WENGLOR    紅外測距限位    Y1TA100QXT3                    
WENGLOR    光電傳感器    光電傳感器 XN96VBJ3                    
WENGLOR    傳感器    301 351 108/UF87P IR-SENSOR                    
WENGLOR    光電傳感器    HD11PA3 光電傳感器                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IB020BM60VB3                    
WENGLOR    光電傳感器    YM22PA2                    
WENGLOR    傳感器    OPT144-P08(PN)                    
WENGLOR    傳感器    UF88VCF3                    
WENGLOR    傳感器    HD11PB                    
WENGLOR    激光傳感器    YK12NB7                    
WENGLOR    傳感器    FD01 顏色傳感器                    
WENGLOR    傳感器    訂貨號：301-451-204                    
WENGLOR    傳感器    FA12-4LA                    
WENGLOR    電纜    OPT211                    
WENGLOR    發(fā)射器    Y0993 LASER 10-30VDC                    
WENGLOR     配件    CP35MHT80                    
WENGLOR    傳感器    LX10PA2                    
WENGLOR    開關(guān)    IM12B-C2-D0  DC2線                    
WENGLOR    光電傳感器    S2G-5M                    
WENGLOR    傳感器    WP11MGVL80                    
WENGLOR    開關(guān)    IH020BK41VD                    
WENGLOR    泵    752.490-63                    
WENGLOR    傳感器    UF66MG3 傳感器                    
WENGLOR    開關(guān)    XM98PAHZ                    
WENGLOR    傳感器    MO20BM45VB8I160                    
WENGLOR    放大器    光纖放大器 ODX202P0007                    
WENGLOR    光電探頭    IQ350NK70VA3-30mm                    
WENGLOR    測量光幕發(fā)射端    OSEI1202Z0103                    
WENGLOR    接頭    與YH08PCT8配套的接頭                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HW11VC2                    
WENGLOR    傳感器    RE8222BA                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HN33PA3                    
WENGLOR    電器    YM24PAH2ABF                    
WENGLOR    光柵檢測控制器    Narzissenstr.3   Sn=2000mm                    
WENGLOR    感應(yīng)器    UC66PA3                    
WENGLOR    傳感器    DX22PCT7                    
WENGLOR    接近開關(guān)    接近開關(guān)  1X200RT65UA3                    
WENGLOR    光纖    113-232-108 光纖                    
WENGLOR     連接線    S35W-5M                    
WENGLOR    傳感器    HD03 TD11                    
WENGLOR       電器    HN55PBV3                    
WENGLOR    對照管    S106/E 1-106 S098-3 986630                    
WENGLOR    傳感器    XD100PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TC55PB 500MM                    
WENGLOR    對射式光電開關(guān)    OPT27                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IB040BM46VD8                    
WENGLOR    開關(guān)    HM24PA2                    
WENGLOR    配件    FISZ-RS23201                    
WENGLOR    開關(guān)    SO953N                    
WENGLOR    連接線    S29-2M                    
WENGLOR    傳感器    K5-M3                    
WENGLOR    關(guān)電開關(guān)    XN96  PB3/10-30V/PNP 200mA/檢                    
WENGLOR    冷檢信號接收器    ZD200PCTV3                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040BM46V8 接近開關(guān)                    
WENGLOR    開關(guān)    HN24NA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TM55PCT2+S29-10M                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HK12PA                    
WENGLOR    傳感器放大器    傳感器放大器UF 66 VCF 3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    XR96PCT2                    
WENGLOR    接近開關(guān)    SLK2289                    
WENGLOR    連接電纜    S80W-211                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IW080NK80UA                    
WENGLOR     switch    SENDER:SG 101-P24                    
WENGLOR    光電開關(guān)支架    WP                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TF88PA3                    
WENGLOR    接頭    接頭  S03G                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TF24LBBP                    
WENGLOR    Reflex Sensor    YN44PBV3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IM020BM60VB8                    
WENGLOR    光電傳感器    YO9930                    
WENGLOR    光電開關(guān)    KN77PA                    
WENGLOR     光電開關(guān)    YP06MGV80   測量距離50MM                    
WENGLOR    傳感器    IW045CM65MG3                    
WENGLOR    光纖放大器    ORDER NO:US88PCS432                    
WENGLOR    光電感應(yīng)器    1W080NM96UA3                    
WENGLOR    光電探頭    XW100PA3                    
WENGLOR    sensoric    HF0304095                    
WENGLOR    傳感器    HN55PA3                    
WENGLOR    探頭    SLK2164                    
WENGLOR    光電傳感器    YO99VB3                    
WENGLOR    光柵    TF88PA3S201                    
WENGLOR    光電發(fā)射器    光電發(fā)射器SO953N                    
WENGLOR    開關(guān)    CM89PA2                    
WENGLOR    開關(guān)    4907R/4500020                    
WENGLOR    接近開關(guān)    24V M8*1                    
WENGLOR    開關(guān)    HO 08PA3 UB10-30VDC PNP 200MA                    
WENGLOR    傳感器    YF12PA7                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HN55PDV3 光電開關(guān)                    
WENGLOR    傳感器    UC88PCV3                    
WENGLOR      傳感器    YO993 光電傳感器                    
WENGLOR    光電開關(guān)    CP70QXLT3SS847                    
WENGLOR    感應(yīng)器    HOO69B3                    
WENGLOR    輔助接觸器    LM89PA2                    
WENGLOR    開關(guān)    UM55PCV2 200M/A 10-30VDC                    
WENGLOR    感應(yīng)器    L0842738                    
WENGLOR    傳感器    傳感器HN 22 PA 3                    
WENGLOR    檢測開關(guān)    HD11PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    BEF-SET-01                    
WENGLOR    collision protection    X1TA101MHV80                    
WENGLOR    傳感器    HN70PA3  光電傳感器                    
WENGLOR    開關(guān)    4907R/4500019                    
WENGLOR    光電管    ZD200PCVT3，帶插頭及10m電纜                    
WENGLOR    接收器    SG2-30BE131C1接收器                    
WENGLOR    光電開關(guān)    XN96VKH3 電壓：10-3DV DC                    
WENGLOR    配件    SNE4004K                    
WENGLOR    備件    YK12PAT120MM 24VDC                    
WENGLOR    線纜    線纜 S80W-5M                    
WENGLOR    傳感器    X1TA  傳感器                    
WENGLOR       電器    WEHT80PA3                    
WENGLOR    電磁閥    OPT 162-P04                    
WENGLOR    傳感器    YD24NA3  PH4                    
WENGLOR    電纜    S61-5M                    
WENGLOR    光電開關(guān)接收器    ZW6000PCT-3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT162A 18-30VDC 4313                    
WENGLOR    傳感器    DX22PCVT7                    
WENGLOR    開關(guān)    IB10UB                    
WENGLOR    電眼    DX22NCT7                    
WENGLOR    開關(guān)    XM98NDH2  光電開關(guān)                    
WENGLOR    開關(guān)    TF24PBB5                    
WENGLOR       電器    WEWT                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LD86PCVO 1-3500 10-30VDC 0.6HK                    
WENGLOR    光電開關(guān)    XM98NDHZ                    
WENGLOR    傳感器    KN77PDV2S437 傳感器及附件                    
WENGLOR    編碼器    CI7-823-G3-K1A                    
WENGLOR    光纖    081-235-104EO                    
WENGLOR    接頭    SO3G 110022025/00A                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IW050BM65VA3                    
WENGLOR    光柵    SG2-30BS039C1                    
WENGLOR    光纖    083-103-201                    
WENGLOR    光電傳感器    YP 05 MGV P24                    
WENGLOR    檢測開關(guān)    UF66PCV3                    
WENGLOR    對照管    S106/S 1-106 S098-3 986629                    
WENGLOR    塑料光纖    SLK1539，定貨號0030607                    
WENGLOR    光電開關(guān)    SD983 光電開關(guān)                    
WENGLOR    連接電纜    S23-5m  傳感器連接電纜                    
WENGLOR    光柵    SG4-301S135C1                    
WENGLOR    傳感器    ZK1008                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040BM60VB3  光電式限位開關(guān)                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ZW603                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT242-P800                    
WENGLOR    插頭    S02                    
WENGLOR    傳感器    傳感器 YP06MGV-P24                    
WENGLOR    光電開關(guān)    DR-B-OY2TA403AT235                    
WENGLOR    激光測距儀    QY1TA603P0003                    
WENGLOR    光電開關(guān)    R088PB6光電開關(guān)                    
WENGLOR    光纖    161-215-103G                    
WENGLOR    開關(guān)    EO95VB3N                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HD11PC3 光電開關(guān)                    
WENGLOR    SENSOR    IM020BM45VD8                    
WENGLOR    連接電纜    BG7SG2V1-06M                    
WENGLOR    電器件    HO06PB3(HF0311153)                    
WENGLOR    電器    YT87MGV80                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HB03PBT7K                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IBO40EM37VB                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ED98PC3 光電開關(guān)                    
WENGLOR    光電開關(guān)    S23-5M                    
WENGLOR    反射板    RQ100BA                    
WENGLOR    光電開關(guān)    11N33PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    S88-10MPUR                    
WENGLOR    光電開關(guān)    E095VD3N                    
WENGLOR    配件    SN04062K                    
WENGLOR    備件    PRK 95/4 L.2 9912B402944/5002                    
WENGLOR    光纖線    161-215-103G                    
WENGLOR    接近開關(guān)    接近開關(guān)IB060NM37VB 6mm M12PNP                    
WENGLOR    光電管    ZD2003，帶插頭及10m電纜                    
WENGLOR    開關(guān)    254R/HF 040 4265                    
WENGLOR    SENSOR    WM03PCT2                    
WENGLOR    光電傳感器（接收）    EW98PC3光電傳感器（接收）                    
WENGLOR    光電開關(guān)    SG2-30IS075C1                    
WENGLOR    開關(guān)    KN88PA  配原裝反射板RQ100BA                    
WENGLOR    備件    EVO95VD3N                    
WENGLOR    光纖    SLK1113T                    
WENGLOR    接近開關(guān)    1M020BM70VB3  UB10-30DC PNP                    
WENGLOR    傳感器    2M020BM80VB8                    
WENGLOR       電器    WEUF87PC3 swich                    
WENGLOR    開關(guān)    IM020BM60VD8  PNP                    
WENGLOR    支撐光纖夾    BS1支撐光纖夾                    
WENGLOR    1    HD11PC--P24 10--30VDC                    
WENGLOR    傳感器    CP24MHT80 18-30VDC                    
WENGLOR      傳感器    YN44PA3                    
WENGLOR    SENSOR    Y1TA100QXVT80                    
WENGLOR    編碼器    EF9-SR SN:501 927 30                    
WENGLOR    傳感器    HN22PA 2                    
WENGLOR    光電開關(guān)    S60-2M                    
WENGLOR    傳感器    FU-12                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LW86PCV3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IBO5UB3 DC10-30V 400MA SN:5MM                    
WENGLOR    SENSOR    S098-3                    
WENGLOR    傳感器    LM89PA2                    
WENGLOR    光纖電纜    訂貨號：363-272-120                    
WENGLOR    傳感器    IB040BM37VB                    
WENGLOR    傳感器    US87PCV3                    
WENGLOR    光纖線    161-21.5-103C                    
WENGLOR    對照光眼    EK96VB 10-30V                    
WENGLOR    光電開關(guān)    233-237-103                    
WENGLOR    反光板    RR34DM                    
WENGLOR    傳感器    YP11VAH3ANZ                    
WENGLOR    光電傳感器    OPT228                    
WENGLOR    光纖    VF-55VC/TCH                    
WENGLOR    傳感器    GM04TC2                    
WENGLOR    SENSOR    LK88PA7                    
WENGLOR    對射式傳感器    S1FL66發(fā)射器+E1FL66VD接收器                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT123  光電開關(guān)                    
WENGLOR    連接電纜    S60 2M                    
WENGLOR    光柵    SG2-30BE039C1                    
WENGLOR    配件    YO11PA3                    
WENGLOR    電眼    YP11VBH8ABF                    
WENGLOR    紅外傳動器    YP06 MGV F80                    
WENGLOR    開關(guān)    YITA100 MHV80                    
WENGLOR    配件    301-351-108                    
WENGLOR    儀器儀表    HN33PA3                    
WENGLOR    傳感器    7022PB3 M12X1                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT89                    
WENGLOR    開關(guān)    TC22PA3                    
WENGLOR    開關(guān)    WES02                    
WENGLOR    開關(guān)    IP100NK68VB8                    
WENGLOR    傳感器    YTXT-D-GB                    
WENGLOR    光柵    SG4-301E135C1                    
WENGLOR    連接電纜    S80-20M連接電纜                    
WENGLOR    傳感器    ZK100VD8                    
WENGLOR    傳感器    YP11MGVL80                    
WENGLOR    光柵    TF88PAS201                    
WENGLOR    電器件    HN22PA                    
WENGLOR    傳感器    KN88PDV3                    
WENGLOR    導(dǎo)線    S27-2M                    
WENGLOR     配件    CP70QXVT80 光電開關(guān)及連接線                    
WENGLOR    激光傳感器    YT87PB/NDV3                    
WENGLOR    感應(yīng)開關(guān)    UC44PC3S421 400mm                    
WENGLOR    傳感器    LD86PA3 24V                    
WENGLOR    開關(guān)    OPT05 5082.06                    
WENGLOR    "
傳感器"    AIP05QAT80                    
WENGLOR    電器    IW080NM80KD AC/DC NC 20-250VAC                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ED98PC2                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IW080DE65UA3  8MM  10-30VDC                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IX150BM65VA3                    
WENGLOR    電眼    DXZZPCT7                    
WENGLOR    接近傳感器    接近傳感器 ZQ150CKF00A3                    
WENGLOR    光電眼    LN89PDV3                    
WENGLOR    發(fā)射器    SG2-301S060C1                    
WENGLOR    電纜分支器    OPTTON 110019697100A                    
WENGLOR    開關(guān)    IW070RM65MG3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    SD982                    
WENGLOR    開關(guān)    RETRO-REFLEX SENSORS11000                    
WENGLOR    傳感器    LK89PA7                    
WENGLOR    接收器    Y099VB3                    
WENGLOR    開關(guān)    SLK2338                    
WENGLOR    機(jī)電    UF87PA3 303451104                    
WENGLOR    電纜    S27-10M                    
WENGLOR      傳感器    XT200PXVT80                    
WENGLOR    傳感器    OPT-123                    
WENGLOR    激光檢測光電管    ZW2003                    
WENGLOR    光電開關(guān)    YR24PCT2                    
WENGLOR    光纖    E095VB3N                    
WENGLOR    傳感器    傳感器IB04VB                    
WENGLOR    光柵    TF88PA3S201                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OCP662X0080                    
WENGLOR    SENSOR    OPT104-P05FA                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LM89PA2UB 10-30V 200MA                    
WENGLOR    電纜    OPT162-P01                    
WENGLOR    開關(guān)    LW86PA3(帶RE6040BA)                    
WENGLOR    傳感器連接線    S80 5                    
WENGLOR    線    S80-10M                    
WENGLOR    電器件    HD09MG-P24                    
WENGLOR    光柵    光柵474/363-272-120                    
WENGLOR    sensor    NR12PCT2                    
WENGLOR    接受開關(guān)    E098VB3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    UF66PA3                    
WENGLOR    開關(guān)    No:ZUB-LASER-02                    
WENGLOR    傳感器    UF55MG3    傳感器                    
WENGLOR    電眼    ZW600PCT3電眼                    
WENGLOR    光電開關(guān)    161-256-220                    
WENGLOR    編碼器    CI7-823-G3K1A-3600I                    
WENGLOR    光電開關(guān)    SLK1485                    
WENGLOR    光電開關(guān)    XM98PAH2                    
WENGLOR    光電開關(guān)    S0983                    
WENGLOR    流量開關(guān)    HO 08PA3                    
WENGLOR    激光位移傳感器    YP05MGVL80                    
WENGLOR    傳感器    傳感器 Order NO:LD86PCV3                    
WENGLOR    電纜    S29-10M                    
WENGLOR    光柵    UF88PA3                    
WENGLOR    SENSOR    XN96VDH3                    
WENGLOR    激光發(fā)射器    2108D/1039224                    
WENGLOR    連接線    IB40BM46V  B8  ID04VB8                    
WENGLOR    傳感器    M08HK12PCT7                    
WENGLOR    配件    SNL4022K                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HT80NA3                    
WENGLOR    SENSOR    HK12PB8                    
WENGLOR    傳感器    HA12NA7  PH3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    UF55VC/TCH F=20KHZ UB:10-30VDC                    
WENGLOR    開關(guān)    G4-00VA000R2                    
WENGLOR    傳感器    IN-02-VB-P24                    
WENGLOR    光電開關(guān)    E09VD3/S0980                    
WENGLOR    接近開關(guān)    HO 06PB3  UB10-30VDC PNP 200MA                    
WENGLOR    激光測距儀    Y1TA100QTX.3激光測距儀                    
WENGLOR    開關(guān)    HT77MGV80                    
WENGLOR    電器件    SLK-2226                    
WENGLOR    光電開關(guān)    2M600PCT3 反射端:laser dass2                    
WENGLOR    配件    CP70QXVT80                    
WENGLOR    傳感器    IMO20BM60UB8                    
WENGLOR    開關(guān)    IM020BM45VB8                    
WENGLOR    配件    FIS-6150-0100                    
WENGLOR    開關(guān)    KN88PA  光電開關(guān)                    
WENGLOR    光電傳感器    光電傳感器  HN24PA3                    
WENGLOR    傳感器用光纜    傳感器用光纜163-238-108                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IY08XD-P24 20-250V                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IM025NM45VD8(10-30VDC)                    
WENGLOR    開關(guān)    XNP6PB3                    
WENGLOR    SENSOR    IM020BM52VB-P24                    
WENGLOR    電眼    LD86PCT3   10-30VDC                    
WENGLOR    GLASFIBER    051-101-202                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HK12PCT7                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IB040BM46VB3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IB060NM46VB3                    
WENGLOR    傳感器    HK12PB  720009                    
WENGLOR    感應(yīng)光柵    ORDER LD86 PCVl10-30VDC                    
WENGLOR    傳感器    WM03NCT2                    
WENGLOR    傳感器    H006PB3                    
WENGLOR    傳感器    Y1TA 100QXT3 傳感器                    
WENGLOR     配件    SN02005                    
WENGLOR    傳感器    Y1TA OY1TA603P0003                    
WENGLOR    耐高溫光纖    ORDER NO:231-351-116                    
WENGLOR    轉(zhuǎn)接盒    A232                    
WENGLOR    配件    SNV4063K1                    
WENGLOR    SENSOR    LN89PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    UC44PC35421 光電開關(guān)                    
WENGLOR    傳感器    HD11PA3-S740                    
WENGLOR    傳感器    OY2P303A0135                    
WENGLOR    L型連接插座    SO2 119000608/00A                    
WENGLOR    光電傳感器    XT200PXVT80帶4塊激光防撞反光板                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ZD6003                    
WENGLOR    備件    IPRK 95/44 L.5                    
WENGLOR    開關(guān)    OPT222                    
WENGLOR    接近開關(guān)    接近開關(guān) HD12PCT3                    
WENGLOR    light barrier receiv    EO 98 VB 3                    
WENGLOR    開關(guān)    訂貨號：083-101-201                    
WENGLOR    電纜    303.351 108 2M/2M                    
WENGLOR    傳感器    SLK363-272-120                    
WENGLOR    激光探頭    YT87MG80S652                    
WENGLOR    光電傳感器    TR88PA3                    
WENGLOR    開關(guān)    Y011PA3 開關(guān)                    
WENGLOR    傳感器    1G030BK28VB                    
WENGLOR    激光傳感器    激光傳感器 YD24NA3                    
WENGLOR    開關(guān)    113-207-202                    
WENGLOR    光電接收端    ZD600PC3S776 range60000mm                    
WENGLOR    開關(guān)    HO 06PB3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IB060NM6NB 50V DC/PNP 200MA                    
WENGLOR    安裝支架    WR1S12AL                    
WENGLOR    傳感器    301-251-112                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HN33PA3                    
WENGLOR    螺栓    0221393 R3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    VT70QXUT80                    
WENGLOR    光電傳感器    YP06 MGV P24                    
WENGLOR    光電開關(guān)    YP09PA3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IB05UB3 接近開關(guān)                    
WENGLOR    感應(yīng)器    HO 06PB3                    
WENGLOR    備件    GM.04.VC2                    
WENGLOR    傳感器    IB40BM46V  B3  ID04VB3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IM020BM70VD3                    
WENGLOR      傳感器    IQ150CK70UA3                    
WENGLOR    傳感器    S5DM GS46                    
WENGLOR    光電傳感器    HN33PA3,200mA,10/30V                    
WENGLOR    開關(guān)    IM020BE27VB                    
WENGLOR    光電開關(guān)    SG2-30IE075C1                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040NK74XB 4MM                    
WENGLOR    SENSOR    GM04VC2                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IM020BE35VB8                    
WENGLOR    光柵    LM89PCT2                    
WENGLOR    傳感器    RD86PCV3S820                    
WENGLOR    感應(yīng)器    感應(yīng)器H006PB3                    
WENGLOR    fixation for light b    W18S12VA                    
WENGLOR     配件    IM020BM70VB3                    
WENGLOR    SENSOR    ORDER NO: LK89PB8                    
WENGLOR    安裝支架    BEF-SET-33                    
WENGLOR    反射器    max.10m d84mm RR 84 BA                    
WENGLOR    開關(guān)    IW045CM65MG3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    EO95VD3N SO953N                    
WENGLOR      傳感器    HN24MGV-P24                    
WENGLOR    傳感器    M89PA2                    
WENGLOR    傳感器    HN_22_PA_3                    
WENGLOR    水泵    ORDER NO:752.490-62                    
WENGLOR    接收器    ZD600PCT3S7                    
WENGLOR    接收器    SG2-301E060C1                    
WENGLOR    電纜    ART.NR33373NSDL2-T1C10.0                    
WENGLOR    光纖    111-132-104                    
WENGLOR    電眼    YN33PA3                    
WENGLOR    控制器    SG2-00AA000R1控制器                    
WENGLOR    傳感器    傳感器 51101201                    
WENGLOR    位移傳感器    位移傳感器 HN24XGV-P24                    
WENGLOR    反射傳感器    訂購號 DX22PCT7                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IB040BM70VA3                    
WENGLOR    開關(guān)    IW080BM80VA3                    
WENGLOR    光電接收器    光電接收器EO95VB3N                    
WENGLOR    開關(guān)    SO35N-P24                    
WENGLOR    備件    OPT80V                    
WENGLOR    電纜    S56-5M                    
WENGLOR    光電開關(guān)    1WP3100PST15M(102M30PSK02C)                    
WENGLOR    傳感器    LN40PA3 傳感器                    
WENGLOR    光漫反射開關(guān)     hn70pa3 接線長度5M長   24VDC                    
WENGLOR    光纖    231-251-202 Glasfaser-Taster                    
WENGLOR    馬達(dá)    PB IP 400 ME-ELR-2-3A                    
WENGLOR    傳感器    WNS12AL                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IW080NM96UA3                    
WENGLOR    備件    IRK 92/44.4 9988(0093)5002.                    
WENGLOR    繼電器    SG4-00VA000R2                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040BM60VD3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    UF88PA3+SLK1125或SLK1113T光纖                    
WENGLOR    元器件    K1R87PCT2                    
WENGLOR    附件    訂貨號：2732871                    
WENGLOR    光纖探頭    ORDER NO:SLK2290                    
WENGLOR    傳感器    XN96VDH2+反光鏡                    
WENGLOR    電纜    CABLE                    
WENGLOR    開關(guān)    OPT162-P04 18-30VCD 200MA                    
WENGLOR    傳感器    XN96PB3                    
WENGLOR    WENGLOR    HK12PD8                    
WENGLOR    接頭線    V1-W-E2-5M-PUR                    
WENGLOR    傳感器    UF87PCV3                    
WENGLOR    傳感器    LA86PA3                    
WENGLOR    指針式電流表    85L10-50A/50/5GB/T7676-98                    
WENGLOR    接近傳感器    接近傳感器 IR020BE52VB                    
WENGLOR    接近開關(guān)    TF-24LBBP  接近開關(guān)                    
WENGLOR    開關(guān)    1M020BM60VD81PNP 10-30V                    
WENGLOR    傳感器    HR12PCT2                    
WENGLOR    光電傳感器    TF24LBBP  PNP  200mA 10-30VDC                    
WENGLOR    電纜    S61-2M 插頭電纜                    
WENGLOR    傳感器    SLK 2289                    
WENGLOR    傳感器    YH08PCTB                    
WENGLOR    傳感器    ZK100VD8                    
WENGLOR    探測光電傳感器     380BD/1042532  20MA 10-30VDC                    
WENGLOR    開關(guān)    YP05PA3  光電開關(guān)                    
WENGLOR    光電傳感器    CP70QXVT35S847                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT78 200-1000 10-30VDC PNP                    
WENGLOR    電器    ZW200PCT3                    
WENGLOR    激光測距    激光測距OCP162H0180                    
WENGLOR    電器件    HN22PA3                    
WENGLOR    傳感器    訂貨號：0901183190                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LK89ND8                    
WENGLOR    光電開關(guān)    光電開關(guān)  TC55PA3                    
WENGLOR      開關(guān)    YH08PCT8                    
WENGLOR    光柵    UF 88 PA3                    
WENGLOR    傳感器    IB04VB1135                    
WENGLOR    接近開關(guān)    接近開關(guān) HM24PCV2                     
WENGLOR    光電    1Y08XD-P24                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LM89PA2 DC 10-30V 200MA                    
WENGLOR    光電傳感器    TO22PB3                    
WENGLOR    傳感器    UF86PA3                    
WENGLOR    激光對射管    ZD200PCT3                    
WENGLOR    傳感器    Z0200/ZW200                    
WENGLOR    接近開關(guān)    UF55VC/TCH 30VDC 200MA                    
WENGLOR    傳感器    XN96VDH2S676                    
WENGLOR    SENSOR    Y0993/Y099VD3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    M08 HK12PC77                    
WENGLOR    光電傳感器（發(fā)射）    SW983光電傳感器（發(fā)射）                    
WENGLOR    光電開關(guān)發(fā)送器    ZW6003                    
WENGLOR    光電傳感器    H008PA3                    
WENGLOR    SENSOR    E098VB3                    
WENGLOR    光電開光    CP35-MHP80                    
WENGLOR    光電開關(guān)    4307R/4500020109/A                    
WENGLOR    開關(guān)    HN22PA S379                    
WENGLOR    開關(guān)    YP11VAH3ABF-FA                    
WENGLOR    開關(guān)    TYPW                    
WENGLOR    1    IB040BM37VB  IB04VB HF0343325                    
WENGLOR    HOUSING    EF9-SR                    
WENGLOR    開關(guān)    XM98PAH2                    
WENGLOR    電纜    D-88069 Tettnang                    
WENGLOR    開關(guān)    IW080BM65VA3                    
WENGLOR    傳感器    IB060NM61VB                    
WENGLOR    傳感器    YP06MGV80-S623                    
WENGLOR    感應(yīng)器    感應(yīng)器 LM89PCV2                    
WENGLOR     配件    CP08MHT80                    
WENGLOR    傳感器    LK88NB8                    
WENGLOR     配件    S23-2M  電纜                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HF0343382 XM98PAH2                    
WENGLOR    測量光幕接收端    OEEI1202U0135                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TF55PA3S172                    
WENGLOR    傳感器    CP25QXVT80                    
WENGLOR    光纖    111-255-204                    
WENGLOR    光纖探頭    ORDER 13-235-504E8                    
WENGLOR    光電開關(guān)    YM24PAH2ANZ（PNP）光電開關(guān)                    
WENGLOR    開關(guān)    order no:HN33PA303                    
WENGLOR    光電開關(guān)    HD11PC/B-P24光電開關(guān)                    
WENGLOR    對射激光接收端    2108D/1039224                    
WENGLOR    塑料光纖    K6-3M塑料光纖                    
WENGLOR    PHOTOCELL    HD 11 PA 3PNP 10-30VDC 200MA                    
WENGLOR    配件    S23-10M                    
WENGLOR    SENSOR    XK89PA7                    
WENGLOR    配件    WN                    
WENGLOR      傳感器    DR-B-HK  NR:84093                    
WENGLOR    傳感器    UF66VCF3                    
WENGLOR    傳感器    HD11PCV3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IQ200BK70VA3                    
WENGLOR    光纖    111-132-102E25                    
WENGLOR    光電開關(guān)    XW96VPH3 10-30VDC/200MA                    
WENGLOR    開關(guān)    ZM020BM45VB8  接近開關(guān)                    
WENGLOR    開電開關(guān)    HW11PA3                    
WENGLOR    傳感器安裝托架    傳感器安裝托架W30                    
WENGLOR    配件    HO08PA3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    134R/HF0348183                    
WENGLOR    連接線    S56-2M                    
WENGLOR    開關(guān)    1M020BM70VB3                    
WENGLOR    光電開關(guān)       UB10-30VDC                    
WENGLOR    配件    S29-5M                    
WENGLOR    傳感器    UM55PBV2                    
WENGLOR    SENSOR    YK12PA7 PNP                    
WENGLOR    光電開關(guān)    IM20BM45VB8                    
WENGLOR    接近開關(guān)    IM020BM37VB                    
WENGLOR    開關(guān)    FIS-0860-0105                    
WENGLOR    連接線    連接線161-211-202                    
WENGLOR    調(diào)試工具    PR-14-30                    
WENGLOR    光纖放大器    ORDER NO:UC66VAS385                    
WENGLOR    傳感器    FS-TIP                    
WENGLOR    傳感器    激光傳感器Order No:YD502                    
WENGLOR    傳感器    IE-80-1 1MPULSE1000 K1 K2+K1                    
WENGLOR    SENSOR    HD11PCV 3 10-30VDC                    
WENGLOR    光電開關(guān)    OPT106-PNP 200MA 10-30DC                    
WENGLOR    發(fā)射開關(guān)    S0980                    
WENGLOR    激光傳感器    激光傳感器 YK12NA7                    
WENGLOR    光纖    K1 帶頭光纖                    
WENGLOR    光電開關(guān)    LK89PD8                    
WENGLOR    光電開關(guān)    TH08PCT8 10-30VDC PNP 200mA                    
WENGLOR    配件    DIN1                    
WENGLOR    開關(guān)    IB040BM37TD                    
WENGLOR    light barrier emitte    SO 98 3                    
WENGLOR    光電開關(guān)    UF66UCF3                    
WENGLOR    光纖    SLK1125                    
WENGLOR    傳感器    GM04VC2                    
WENGLOR    光電傳感器    HO08PA3                    
WENGLOR    開關(guān)    Y1TA100MHT88                    
WENGLOR    接近開光    IW080BM65VB3 10-30VDC PNP 200M                    
WENGLOR    接線凹光探頭    HW11PCV3                    
WENGLOR    傳感器    YK12P B8                    
WENGLOR    傳感器    UC88PC2S200                    
WENGLOR    傳感器    DR-B-TIFL                    
WENGLOR    接收器    ZD600PCT3                    
WENGLOR    接近開關(guān)    HOOBPA3                    
WENGLOR    光柵    RMUF88PA3 IR-UNIVERSALSCHALTE                    
WENGLOR    備件    SS2-00DA000H1                    
WENGLOR    開關(guān)    X089PA3                    
WENGLOR    傳感器    KN88PA2S381                    
WENGLOR    傳感器    113-232-103                    
WENGLOR    光電傳感器    光電傳感器  1W080BM80VA3                    
WENGLOR       電器    IG030BK37VD8 PNP 10-30V 200MA                    
WENGLOR    光電開關(guān)    YH03PCT8                    
WENGLOR    開關(guān)    KN88PAZ                    
WENGLOR    光電開關(guān)    YP09PBV3                    
WENGLOR    開關(guān)    LM89PA                    
WENGLOR    備件    301-251-202                    
WENGLOR    傳感器    UC66PCV3                    
WENGLOR    開關(guān)    XSP-H08362                    
WENGLOR    備件    H006ND3                    
WENGLOR    線    S80W-10M                    
WENGLOR    激光傳感器    YP09PA3S542                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ED98PC3 光電開關(guān)                    
WENGLOR    開關(guān)    CSZ-50030924                    
WENGLOR    光電傳感器    XN96VBH UB10-30V DC PNP200mA                    
WENGLOR    連接線    接近傳感器連接線 S49-5M                    
WENGLOR    光電開關(guān)    光電開關(guān) YM22PBV2                    
WENGLOR    光纖    233-421-116                    
WENGLOR    光電保護(hù)開關(guān)    SGZ-30BS021C1                    
WENGLOR    電纜    161-356-202                    
WENGLOR    光電開關(guān)    ZD600PCVT3                    
WENGLOR    傳感器    231221208                    
WENGLOR    光電開關(guān)    RE18040BA                    
WENGLOR    光纜    303.351.104/12T 1M/3M                    
WENGLOR    傳感器    IM020BM37VD  1708R/4500023869                    
WENGLOR    電眼    DX22NCT17                    
WENGLOR    開關(guān)    M12 PNP IB04VB-P24/EC12P-04-PN                    
WENGLOR    附件    訂貨號：2836816                    
WENGLOR    光電式檢測光柵    IL008BE42VB8                    
WENGLOR    開關(guān)    WP04PAT80                    
WENGLOR    光電傳感器    HM24PAZ                    
WENGLOR    電器件    YT89PXVT80                    
WENGLOR    連接線    ODX連接線 S61-5M                    
WENGLOR    接近開關(guān)    1M020BM70VB3 UB10-30DC PNP 200                    
WENGLOR    安裝支架    BEF-SET-33                    
WENGLOR    接近傳感器    接近傳感器 IM025NM45TB8                    
WENGLOR    傳感器    BS40M0W20                    
WENGLOR    光纖線    光纖線 K1                    
WENGLOR    反光板    RE6040BA反光板                    
WENGLOR    SENSOR    IM020BM45VB8 

互利共贏WENGLOR傳感器OY2P303A0135

互利共贏WENGLOR傳感器OY2P303A0135

人口城鎮(zhèn)化歷來就是衡量重慶城鎮(zhèn)化速度的重要指標(biāo)之一，在此基礎(chǔ)上將衡量房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)定為商品房銷售價(jià)格，可以選取 2000-2013 年相關(guān)數(shù)據(jù)。

2000-2013 年我國城鎮(zhèn)化率和商品房銷售面積和商品房銷售面積數(shù)據(jù)如表 4.1.

4.1.2 平穩(wěn)性分析

時(shí)間序列數(shù)據(jù)是在不同時(shí)間點(diǎn)上收集到的各種社會、經(jīng)濟(jì)數(shù)量指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其可以充分反應(yīng)各種指標(biāo)數(shù)據(jù)隨著時(shí)間推移而不斷變化的狀態(tài)和程度?？偨Y(jié)前人的研究可以發(fā)現(xiàn)，由于數(shù)據(jù)的不穩(wěn)定性會很大程度上影響時(shí)間序列的狀態(tài)判斷。因此我們應(yīng)先對時(shí)間序列的平穩(wěn)性進(jìn)行檢驗(yàn)，在對時(shí)進(jìn)行實(shí)證研究之前就應(yīng)該進(jìn)行，這一做法也是符合動態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)理論要求的。如果忽略這一步驟，很可能在進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時(shí)出現(xiàn)“偽回歸”現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)論錯(cuò)誤。在多種檢驗(yàn)方法中，時(shí)間序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)的見方法是單位根檢驗(yàn)。平穩(wěn)時(shí)間序列有個(gè)很大特征，就是所有數(shù)據(jù)將在均值左右徘回，總的來看，數(shù)據(jù)是向這個(gè)均值靠近的，而非平穩(wěn)時(shí)間序列則不具有這個(gè)特點(diǎn)。：DF（Dickey-Fuller）檢驗(yàn)、ADF（Augmenied DF）檢驗(yàn)和 PP（Phillips-perron）檢驗(yàn)是三種的常用的單位根檢驗(yàn)方法。

本文采用單位根檢驗(yàn)方法為 ADF 檢驗(yàn)法，通過該檢驗(yàn)法對變量進(jìn)行該檢驗(yàn)：

Eviews6.0 軟件對城鎮(zhèn)化率（U）和商品房銷售面積（P）序列利用 ADF 檢驗(yàn)法進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果見表 4.2.

由表 4.2 可知，在 10%的顯著水平下變量的原始序列都接受原假設(shè)，即序列含有一個(gè)單位根，則原序列是非平穩(wěn)的。進(jìn)一步對原序列進(jìn)行一階差分運(yùn)算，對差分序列 D（P）、D（U）進(jìn)行 ADF 檢驗(yàn)。終結(jié)果顯示，在 10%的顯著水平下下差分序列均拒絕了原假設(shè)，即其均為平穩(wěn)序列。

4.1.3 協(xié)整檢驗(yàn)

測試只涉及一個(gè)變量，所以我們將建立格蘭杰Engle和 Granger兩步法檢驗(yàn)[36],對建立的回歸方程殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果見表 4.3.

觀察表 4.3 中數(shù)據(jù)可判斷殘差序列為平穩(wěn)序列，殘差序列的 ADF 檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量-4.302910,均小于顯著性水平 1%、5%、10%時(shí)的臨界值，這表明城鎮(zhèn)化率（U）和商品房平均銷售價(jià)格（P）存在協(xié)整關(guān)系。即城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)價(jià)格存在協(xié)整關(guān)系。

4.2 新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系的建立

4.2.1 指標(biāo)體系建立必要性

人口城鎮(zhèn)化雖然是城鎮(zhèn)化的一個(gè)常用指標(biāo)，但它不能*代表新型城鎮(zhèn)化的水平。因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化應(yīng)該是一個(gè)綜合性的問題，中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)擁有六十多年的歷史了，但它卻在曲折中前進(jìn)的一個(gè)過程，它在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，社會現(xiàn)代化進(jìn)一步提升的基礎(chǔ)上由一個(gè)農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)向了城鎮(zhèn)社會，這不僅僅是人口的轉(zhuǎn)移，這是個(gè)漫長的推進(jìn)過程。尤其新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵豐富，以“以人為本”為核心，與經(jīng)濟(jì)、社會、福利保障等息息相關(guān)。即城鎮(zhèn)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化問題，與一系列的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境密切相關(guān)?？偟膩碚f，新型城鎮(zhèn)化是速度與質(zhì)量的并舉，重慶構(gòu)造一個(gè)科學(xué)合理的評價(jià)指標(biāo)來反映新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度與質(zhì)量是非常有必要的[37].

重慶順應(yīng)著經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)化共同發(fā)展的大潮，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)。但是山城重慶特殊的地理位置導(dǎo)致在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，很多山村鄉(xiāng)鎮(zhèn)對城鎮(zhèn)化的政策缺乏了解與進(jìn)一步認(rèn)識。大部分人將城鎮(zhèn)化簡單理解為人口進(jìn)城，將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口就是城鎮(zhèn)化的意義所在。戶籍的改變是城鎮(zhèn)化推進(jìn)的基礎(chǔ)，但在此基礎(chǔ)上，應(yīng)該讓“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民享受到社會保障，基礎(chǔ)設(shè)施等，在這一塊還做得很不夠。

在城鎮(zhèn)化的大潮中，農(nóng)村勞動力人口為了更高的收入大量進(jìn)城務(wù)工，他們是城市建設(shè)的中堅(jiān)力量，但他們并未享受到城鎮(zhèn)居民的待遇，一代農(nóng)民工已經(jīng)在城鎮(zhèn)生活的高房價(jià)、高物價(jià)、低收入、社會歧視等中壓彎了腰。第二代農(nóng)民工有一代所不具備的教育程度，因此他們更加迫切的想要進(jìn)入城鎮(zhèn)，融入城鎮(zhèn)，真正在城鎮(zhèn)中扎根。如果不解決他們住房、生活、保障等基本問題，會在一定程度上影響社會穩(wěn)定；直轄之后的重慶，由于其特殊的歷史地位和經(jīng)濟(jì)地位，中央大力扶持，導(dǎo)致重慶城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，但這其中不排除盲目發(fā)展的嫌疑，大拆大建，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)建設(shè)缺乏合理規(guī)劃，而沒有順應(yīng)有的發(fā)展規(guī)律，導(dǎo)致在這種大動干戈中，重慶城鎮(zhèn)化率提高但人民生活水平以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)并未*跟上城鎮(zhèn)化的速度；建立一套科學(xué)完善的城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)才能合理的衡量城鎮(zhèn)化發(fā)展速度與質(zhì)量，并對相關(guān)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督與管理提供寶貴意見。

如何評價(jià)與定位新型城鎮(zhèn)化呢？我們應(yīng)該了解到與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比，新型城鎮(zhèn)化被賦予了更多內(nèi)涵，更加注重城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升，但在新型城鎮(zhèn)化中還是可能存在問題，因此要建立一套全面表現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)質(zhì)量水平的體系。這套指標(biāo)體系能夠科學(xué)衡量城鎮(zhèn)化水平，也能比較各地區(qū)城鎮(zhèn)水平差異與發(fā)展中的特色與優(yōu)勢，能夠更加注重協(xié)調(diào)發(fā)展，共同進(jìn)步，也為城鎮(zhèn)化政策的提出與落實(shí)提供依據(jù)。

新型城鎮(zhèn)化的指標(biāo)體系可幫助政府機(jī)構(gòu)了解相關(guān)政策的落實(shí)情況以及揭露可能存在的問題，進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)救；也可將社會保障、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等真正帶入“農(nóng)轉(zhuǎn)非”居民的生活之中，來幫助政府與人民了解相關(guān)政策以及城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵以及發(fā)展質(zhì)量；可以幫助政府構(gòu)造一個(gè)實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)督的管理體系，有利于政府把握全局，更加科學(xué)合理的推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

4.2.2 構(gòu)建指標(biāo)體系的原則

要建立科學(xué)合理的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系，可以從以下幾個(gè)原則入手：

①科學(xué)規(guī)劃性原則

新型城鎮(zhèn)化是個(gè)囊括經(jīng)濟(jì)、社會、人口多方面因素的綜合指標(biāo)，為了構(gòu)建合理科學(xué)的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系，必須涉及多方面因素，但各指標(biāo)之間可能存在自相關(guān)性，因此堅(jiān)持科學(xué)性原則，采用相關(guān)方法選去除代表性的指標(biāo)。

②綜合性與突出性原則

可以代表城鎮(zhèn)化水平的相關(guān)指標(biāo)很多，畢竟城鎮(zhèn)化是個(gè)多方面因素共同發(fā)展的過程，但不同指標(biāo)在城鎮(zhèn)化水平中所產(chǎn)生權(quán)重也不同，進(jìn)一步分析新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵與特點(diǎn)可得知，雖然人口城鎮(zhèn)化是常用指標(biāo)之一，但它已經(jīng)不能很好地表現(xiàn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展質(zhì)量。新型城鎮(zhèn)化中更注重人在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中所能享受的待遇，得到的生活基礎(chǔ)設(shè)施、保障等的改變，因此在確保全面性的基礎(chǔ)上，應(yīng)突出社會保障與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等代表性指標(biāo)，兼顧全面性與主次分明。

③突出新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵原則

新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵就是以人為本，和諧發(fā)展可持續(xù)，在構(gòu)建相關(guān)指標(biāo)體系的過程中應(yīng)該突出新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的不同之處。

④可操作性原則

構(gòu)建指標(biāo)體系就是為了科學(xué)評價(jià)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平，因此構(gòu)建的相關(guān)指標(biāo)必須具有可操作性，能夠在統(tǒng)一計(jì)算方式與計(jì)量方式中對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析。

4.2.3 指標(biāo)體系的構(gòu)建

新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵多樣化，涉及經(jīng)濟(jì)、人口、社會等多方面因素，所以要評價(jià)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展是很困難的。建立準(zhǔn)確的城鎮(zhèn)化評價(jià)水平才能讓正確的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，也可以說城鎮(zhèn)化評價(jià)指標(biāo)是制定發(fā)展戰(zhàn)略的前提條件，這就牽扯到城鎮(zhèn)化模式的選擇上，牽一發(fā)而動全身，也說明了構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系*。總結(jié)前人的研究發(fā)現(xiàn)，用來評價(jià)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的單指標(biāo)評價(jià)方法和復(fù)合指標(biāo)都是城鎮(zhèn)化水平評價(jià)指標(biāo)的常用方式。

①簡單的單指標(biāo)評價(jià)方法

在傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化水平衡量中，單指標(biāo)評價(jià)方法運(yùn)用較多，單指標(biāo)評價(jià)方法顧名思義就是單一的指標(biāo)來評價(jià)城鎮(zhèn)化的進(jìn)行。單一的指標(biāo)可以是人口比重指標(biāo)法和土地利用指標(biāo)法來評價(jià)城鎮(zhèn)化水平。人口比重指標(biāo)法可以定義為某城市或地區(qū)的非農(nóng)人口占總?cè)丝诘谋壤齺碓u價(jià)這個(gè)國家或地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平的高低。

人口比重指標(biāo)法是衡量城鎮(zhèn)化水平的基本方方之一，這是由于城鎮(zhèn)化過程中人口轉(zhuǎn)移數(shù)量明顯，因此人口城鎮(zhèn)化是城鎮(zhèn)化的一個(gè)顯著標(biāo)志，更容易對其進(jìn)行說明與統(tǒng)計(jì)。然而在實(shí)際情況中，沒有建立科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)方法，統(tǒng)計(jì)手段多樣，也沒有進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，對數(shù)據(jù)的變化進(jìn)行改變，因此容易因?yàn)橐恍┱幷叨a(chǎn)生人口變化巨大，且難以統(tǒng)計(jì)，并未對數(shù)據(jù)進(jìn)行更新；而當(dāng)前由于中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)二元化格局嚴(yán)重，大量農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市就業(yè)，但在統(tǒng)計(jì)過程中這部分人員變化快且難以進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以并未計(jì)入人口指標(biāo)中，這也導(dǎo)致城鎮(zhèn)化水平中的人口指標(biāo)過于空泛，缺乏現(xiàn)實(shí)意義，無法準(zhǔn)確概括當(dāng)前城市的城市化水平。

在評價(jià)個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平時(shí)，總是運(yùn)用人口指標(biāo)代表的城鎮(zhèn)化率來比較各省市的城鎮(zhèn)化水平明顯是有失偏頗的，由人口判斷會出現(xiàn)顯然是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，比如內(nèi)陸城鎮(zhèn)化水平高于沿海地區(qū)的局面，東部高于西部的情況。由此可知，不夠全面的傳統(tǒng)人口比重指標(biāo)法，無法綜合的表現(xiàn)出城鎮(zhèn)化水平，難以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)情況的需求。

土地利用指標(biāo)方法，可以從字面意義理解，就是城市土地利用的面積來衡量城鎮(zhèn)化的水平。以土地利用的性質(zhì)、范圍等確定。在一定時(shí)期內(nèi)對耕地，草地，高山，森林，海灘等非都市土地使用轉(zhuǎn)化為工廠，住宅，商業(yè)，文化和教育等城市用地的占比。但結(jié)合實(shí)際，由于數(shù)據(jù)難以得到，缺乏實(shí)際意義。

②復(fù)合指標(biāo)法

復(fù)合指標(biāo)法就是一種綜合的指標(biāo)融合辦法，在復(fù)合指標(biāo)法中選取與城鎮(zhèn)化息息相關(guān)的人口、經(jīng)濟(jì)、社會等方面進(jìn)行融合，將它們以各種方式形成新的指標(biāo)綜合全面的評判城鎮(zhèn)化的水平?；诋?dāng)前經(jīng)濟(jì)與社會形式的日趨復(fù)雜，帶來城市化發(fā)展結(jié)構(gòu)復(fù)雜，因此，建立復(fù)合指標(biāo)法已經(jīng)勢在必得。但由于復(fù)合指標(biāo)的本身特性，指標(biāo)較多，因此無法必須結(jié)合不同區(qū)地區(qū)的不同情況進(jìn)行分析，這也意味著復(fù)合型指標(biāo)具有自己的局限性。

新型城鎮(zhèn)化注重城鎮(zhèn)化速度、效益與質(zhì)量的統(tǒng)一；以經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展、社會和諧發(fā)展、政治文明發(fā)展與自然環(huán)境有效保護(hù)四個(gè)方面構(gòu)成發(fā)展目標(biāo)體系企業(yè)、民眾、中央政府、地方政府多元推進(jìn)為主體；以市場機(jī)制為主配置城鎮(zhèn)化資源、政府構(gòu)建制度平臺；主張大中小城市與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展；主張因地制宜，東部實(shí)行城市集群策略、中部實(shí)行城市鏈建設(shè)，西部實(shí)行中心城市帶的策略。重要的是新型城鎮(zhèn)化不但是人口的城鎮(zhèn)化，相應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該進(jìn)一步推動。

為了更加準(zhǔn)確的評價(jià)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平與質(zhì)量，必須構(gòu)建一套科學(xué)合理、綜合性較強(qiáng)的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)，這也是因?yàn)橛脝我坏闹笜?biāo)反映內(nèi)容復(fù)雜的新型城鎮(zhèn)化是比較困難的，但在前人研究中并未構(gòu)建適應(yīng)重慶新型城鎮(zhèn)化水平，且可操作的指標(biāo)體系[38],因此要從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保障、經(jīng)濟(jì)等方面著手，衡量新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，相比于用單一指標(biāo)表示的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平，復(fù)合指標(biāo)更加注重城鎮(zhèn)化之后所能享受的待遇與基礎(chǔ)設(shè)施，從“村”轉(zhuǎn)向“鎮(zhèn)”的發(fā)展。從人口、經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展判斷新型城鎮(zhèn)化水平的發(fā)展。

③新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系構(gòu)建隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化水平進(jìn)入比較活躍的狀態(tài)。城鎮(zhèn)化水平直接反映了了社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是衡量城鎮(zhèn)發(fā)展水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。為了進(jìn)一步研究新城鎮(zhèn)化對房價(jià)的影響，必須建立一套高效、合理城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系。

單一指標(biāo)在反映內(nèi)容復(fù)雜的城鎮(zhèn)化上比較困難，但在實(shí)際操作中又找不到比較理想的、在時(shí)空上可比較的、容易取得數(shù)據(jù)資料的復(fù)合指標(biāo)。

1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)：第二產(chǎn)業(yè)增加值指數(shù)

2）社會發(fā)展指標(biāo)：城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)、城市人均住宅建筑面積、城鄉(xiāng)居民收入差距

3）基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)：城市人均擁有道路面積、每千人醫(yī)院和衛(wèi)生院床位數(shù)、每萬人在校大學(xué)生數(shù)

4）制度環(huán)境：非農(nóng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)偏離度

在新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系的構(gòu)建中，不是從簡單人口的指標(biāo)出發(fā)，更注重城鎮(zhèn)化過程中基礎(chǔ)設(shè)施保障的發(fā)展，也就是更加注重城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量的相關(guān)指標(biāo)，這是與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化指標(biāo)的重要區(qū)別。新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)是兼具了速度與發(fā)展質(zhì)量，同時(shí)融入戶籍制度。

本文采用文獻(xiàn)歸納法建立以下指標(biāo)體系（見表 4.4）。

4.3 主成分分析法

如果變量太多，在進(jìn)行多元回歸分析時(shí)，可能由于自身存在一定聯(lián)系等多方面可能性，使得得到的數(shù)據(jù)與指標(biāo)有一定的交叉，信息重復(fù)，在這時(shí)可能造成結(jié)果不夠準(zhǔn)確，也過于繁雜，在運(yùn)用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析時(shí)，可能產(chǎn)生各種問題，終無法得到答案，或者解答結(jié)果明顯與現(xiàn)實(shí)相違背的情況。主成分分析是在比較各變量之后，提取較為主要成分，以這個(gè)綜合指標(biāo)代替原來過多的因素，將數(shù)學(xué)分析等進(jìn)行一定簡化，而該主成分指標(biāo)也能夠較好地體現(xiàn)相關(guān)水平。利用這種降維的思想達(dá)到簡化統(tǒng)計(jì)分析的目的。主成分分析法運(yùn)用于經(jīng)濟(jì)、管理、社會、生態(tài)等多領(lǐng)域的多指標(biāo)體系中[39],具體步驟如下：

①對數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理：由于指標(biāo)相差較大，在運(yùn)行中可能產(chǎn)生誤差，為了消除這一影響，可以對初始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，可以記為 X = （ x1,…，xn） ;②對選取指標(biāo)進(jìn)行降維的處理：行判斷，對存在相關(guān)性的指標(biāo)進(jìn)行降維處理；③主成分分析適用性的判斷：觀察主成分的相關(guān) A0與變量 X 中每行系數(shù)的值是否往 0、1 靠近較多，如果是，則用主成分分析法；④確定主成分及其個(gè)數(shù)：觀察 A0每行有元素，看是否存在某一元素的值能夠大于 0.5,如果有，則將 A0的列數(shù) m 確認(rèn)為為主成分個(gè)數(shù)；可存在多個(gè)主成分，且記錄下其方差為 λi;⑤如何命名主成分：如果 A0的第 i 列 A0i的值大于 0.5,將它的系數(shù)的對應(yīng)變量歸為 Ti一類，命名方式以這些變量與主成分 Ti的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行；⑥計(jì)算方差貢獻(xiàn)率：方差貢獻(xiàn)率以主成分 Ti的不同而不同，主成分貢獻(xiàn)率= λi/n;⑦主成分分類：采用聚類分析用主成分 T1,…，Tk的樣品值，給出主成分的分類結(jié)果。⑧評價(jià)與建議：結(jié)合樣品分類結(jié)果，T1,…，Tk,T綜的樣品值和排序，T1,…，Tk,T綜與原始變量的對應(yīng)關(guān)系，進(jìn)行主成分中各因素的占比分析以及對其的影響，后通過進(jìn)行綜合評價(jià)提空可能的結(jié)果與建議。

改革開放不僅僅使得中國的經(jīng)濟(jì)搭上了快速列車，也催生了中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，在中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用，影響著百姓安康，人民生活。重慶市作為中國大窮的直轄市，房地產(chǎn)業(yè)在該市起的經(jīng)濟(jì)推動作用不可忽略，重慶市房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系著重慶市從消費(fèi)到投資以及相關(guān)和產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平[1].房地產(chǎn)業(yè)一方面是經(jīng)濟(jì)增長的助推力，同時(shí)也容易滋生一些問題[2],在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 時(shí)期，房價(jià)飛速上漲，上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民生活收入的增長，這就造成真正需要住房的民眾買不起住房，而有些民眾卻將房地產(chǎn)作為一種收益驚人投資品，囤積大量房地產(chǎn)，又助推了房地產(chǎn)價(jià)格的提升，形成惡性循環(huán)。導(dǎo)致百姓無法買的起房子的情況下，大量的商品房反而空置，這種不合理的矛盾容易引起民怨，激化社會矛盾，這也是房地產(chǎn)業(yè)超乎尋常的引人關(guān)注的原因。因此，對重慶市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行研究，探討可能對其產(chǎn)生影響的因子并在此基礎(chǔ)上推出相關(guān)建議以解決房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題無論從理論方面還是現(xiàn)實(shí)方面都具有重大意義。

城鎮(zhèn)化可以定義為伴隨著某一地域人口、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)、社會生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展，城鎮(zhèn)人口逐步增加，由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市的過程，城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)就業(yè)范圍由于農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移也會得到一定的擴(kuò)張[3].另一方面，由于第二第三產(chǎn)業(yè)所需人才與物資漸漸由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，進(jìn)一步吸引農(nóng)村人口的涌進(jìn)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)人口指數(shù)化增長[4],這是個(gè)不斷循環(huán)的過程。我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，而城鎮(zhèn)化發(fā)展水平也是也是現(xiàn)代文明的重要標(biāo)志。城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)可以概括為是生產(chǎn)力與生產(chǎn)因素向城鎮(zhèn)聚集的一個(gè)過程，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移向城鎮(zhèn)的過程也就引進(jìn)了生產(chǎn)力與一定的生產(chǎn)資料。在人口轉(zhuǎn)移過程中，人們的生活方式、經(jīng)濟(jì)、生活水平都發(fā)生了改變，漸漸適應(yīng)城鎮(zhèn)生活，這也是城鎮(zhèn)一步步擴(kuò)大的必然結(jié)果。正如房地產(chǎn)也一樣，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加深也帶來了一定的弊端，城鎮(zhèn)由于其有限的容量，而人口由于轉(zhuǎn)移的加速卻在不斷地?cái)U(kuò)張，這就形成了基本的矛盾；城鎮(zhèn)化的急速發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的落后成為主要矛盾；在此同時(shí)，東部的城鎮(zhèn)化水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西部，沿海地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)陸地區(qū)；城鎮(zhèn)與農(nóng)村收入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等差距越來越大，城市保障體系并未惠及所有城鎮(zhèn)人口等。這都是傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化運(yùn)行中的弊端，歸于此，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是速度與質(zhì)量并行的一個(gè)過程，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)運(yùn)而生[5].

新型城鎮(zhèn)化實(shí)質(zhì)上是一種以改善人類生活水平，涉及經(jīng)濟(jì)，社會和其他領(lǐng)域的深刻革命，這是一個(gè)根本性的理念變化，促進(jìn)相互和諧發(fā)展發(fā)展，提高整體效率[6].新型城鎮(zhèn)化在黨的十八大中被提出，并被上升到國家戰(zhàn)略的高度，也可以說新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將會在中期長期以內(nèi)提高中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是中國內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大的必要條件，是中國經(jīng)濟(jì)增長的“新引擎”[7].可以說，在未來幾年內(nèi)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度不會減慢只會加快，而在這一過程中，農(nóng)村人口進(jìn)一步向城鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)化，而房地產(chǎn)卻被部分城鎮(zhèn)人口當(dāng)做投資產(chǎn)品，兩方面因素造成了房地產(chǎn)的的剛性需求，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升。而反過來房地產(chǎn)價(jià)格的上漲可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化中土地的進(jìn)一步利用與擴(kuò)張，在房地產(chǎn)的多種種類中尤其以住宅房地產(chǎn)中商品房對土地影響大。也就是說，如果商品房價(jià)格增速穩(wěn)步下降，可有效減緩?fù)恋爻擎?zhèn)化進(jìn)程[8].

與新型城鎮(zhèn)化相比，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化存在下列問題：簡單的追求城鎮(zhèn)化速度，沒有進(jìn)行合理的規(guī)劃，農(nóng)村勞動力大量進(jìn)城，無人耕地，廢棄農(nóng)田增加，但城鎮(zhèn)中人口又呈現(xiàn)指數(shù)正增長，導(dǎo)致城市擁擠，物價(jià)上升，生活成本大大提高等一系列問題；傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化只是簡單的人口轉(zhuǎn)移，但相關(guān)配套設(shè)施與福利保障并未跟上城鎮(zhèn)化的速度；東西部，沿海與內(nèi)地的城鎮(zhèn)化水平相差很大；城鎮(zhèn)化中大拆大建，面子工程嚴(yán)重，效率較低[9].為了改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化簡單、粗放的推進(jìn)，應(yīng)該加快新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，而這一舉措將對重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展前景和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)舉重若輕的影響。研究新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響是為了在了解具體影響以及影響因素的基礎(chǔ)上，對由于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展造成的房地產(chǎn)價(jià)格水平的變化走向進(jìn)行合理預(yù)測。為保證新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)共同健康發(fā)展提供相公依據(jù)。

1.2 研究目的與意義

從短期發(fā)展來看，重慶市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快過程不可逆轉(zhuǎn)由此導(dǎo)致農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，帶來了大量就業(yè)人口，引起了消費(fèi)與投資方面的經(jīng)濟(jì)增長，也會給重慶提供豐富的人力資源。但新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展并不只是城鎮(zhèn)人口的增長，也不只是城市面積的簡單增加，它的主要目的是實(shí)現(xiàn)從村到鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)換，可以從社會保障、居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行改善。1997 重慶成為中央政府直接管理下*四直轄市，又在很大程度上由于其位置在的三峽大壩附近，這是正在建設(shè)的長江。其戰(zhàn)略的重要性位置決定了重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史，這是現(xiàn)在所面臨的挑戰(zhàn)。特別是在社會保障方面的農(nóng)村人口向城市房屋所有權(quán)將是關(guān)重要的，是重慶市政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點(diǎn)所在。

本文意在將新型城鎮(zhèn)化水平的變動與自身因素、人口因素和經(jīng)濟(jì)因素中選取GDP、社會發(fā)展、居民收入、人口素質(zhì)，同時(shí)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施等構(gòu)造合理的指標(biāo)體系。以重慶作為實(shí)例分析，從新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的不同點(diǎn)出發(fā)，充分認(rèn)識房地產(chǎn)價(jià)格的組成構(gòu)成，在新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)中找出對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，采用相關(guān)模型確定新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響方式，并從實(shí)際出發(fā)合理預(yù)測重慶市未來的房地產(chǎn)價(jià)格走勢。在此基礎(chǔ)上，為新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展提出自己看法，以改進(jìn)現(xiàn)階段的弊端。

1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1.3.1 國外研究現(xiàn)狀

“Urbanization”[10]由 A.Serda（1867）在《The basic theoryof Urbanization》一書中*提出，被認(rèn)為是城鎮(zhèn)化的起源。國外對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的研究起步較早。

城鎮(zhèn)化可以被認(rèn)為是土地利用的一種普遍而基礎(chǔ)的過程。20 世紀(jì)以來，西方國家在城鎮(zhèn)化過程中，生產(chǎn)資料與人口都在向大城市轉(zhuǎn)移，日本與美國等沿太平洋城市帶更是其中的者[11].世界城鎮(zhèn)人口在 2011 歷*一次超過了 50%,而 82%美國人現(xiàn)在生活在城市地區(qū)（人口基金 2011）。Alig （2004）指出城市的快速增長將繼續(xù)，美國城市土地在 1997-2025 期間預(yù)計(jì)將增加 79%[12].這種快速的城市擴(kuò)張具有重要的后果，對生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能在大都市地區(qū)，等影響需要被理解為維持和提高生物多樣性，可持續(xù)性，生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)性[13].

①房地產(chǎn)業(yè)的研究現(xiàn)狀

Willian Pei（1662）中指出勞動是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母[14].T.Motrison和 M.Ball（1995），通過分析多個(gè)國家商品房投資的研究，探討了房地產(chǎn)與各國經(jīng)濟(jì)可能存在的關(guān)系，后提出 GDP 與房地產(chǎn)存在線性關(guān)系的結(jié)論。

Evans（1985）從地域方面、商品房的區(qū)位，對區(qū)位以及設(shè)施進(jìn)行比較分析，研究了房地產(chǎn)市場等問題。

Green,Richard.K（1997）采集 1952-1992 年的數(shù)據(jù)運(yùn)用 Granger 因果檢驗(yàn)對商品房價(jià)格與 GDP 之間關(guān)系進(jìn)行分析，結(jié)果表明 GDP 不是商品房價(jià)格的 Granger原因，但是商品房價(jià)格是 GDP 的 Granger 原因。Wiiliam Wheaton,DeniseDipasquale（2002）提出房地產(chǎn)市場可以看作是由房地產(chǎn)和資本兩部分構(gòu)成，采用多種方法分析 GDP 與房地產(chǎn)價(jià)格、銀行利率等的關(guān)系[15].

②城鎮(zhèn)化相關(guān)研究現(xiàn)狀

Northam（1979）提出城鎮(zhèn)化“s”型曲線理論在曲線中城鎮(zhèn)化發(fā)展可以分為：

起始階段、加速階段、成熟階段；一第二階段的轉(zhuǎn)折點(diǎn)為城鎮(zhèn)化達(dá)到 25%,第二第三階段的臨界點(diǎn)是 60%-70%;存在即是合理的，農(nóng)村的必要存在決定了城鎮(zhèn)化發(fā)展有其不可突破的臨界點(diǎn)[16].Leorey[17]等總結(jié)出了具體的城市空間類型，可以概括為緊密型、走道型與邊沿型。

Shunfeng Song 和 Kevin HonglinZhang （2003） 通過多種模型的運(yùn)用證明城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)移動是造成城鎮(zhèn)人口增長的主要原因[18].BairochPaw（1991）對城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了研究，其中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)以人均收入為代表，研究表明，兩個(gè)有非常高的關(guān)系，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度來看是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的一個(gè)重要的相關(guān)性，這 60% ~ 70%可以通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異來解釋，而 30%~40%可歸咎于多方面因素。Moomaw 和 Shatter（1996）運(yùn)用回歸分析模型，概括出人均 GDP、工業(yè)發(fā)展水平等與城鎮(zhèn)化率成正相關(guān)關(guān)系，一產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平則與城鎮(zhèn)化率存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。

③城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究

Alonso（1964）對區(qū)位對房地產(chǎn)的影響進(jìn)行研究，比較不同的城鎮(zhèn)化中土地利用方式中房地產(chǎn)的供需曲線與模式，來確定土地和住房市場的均衡模型和一系列研究。上世紀(jì) 80 年代以來，M.Golderd,A.W.EvanS 等人在研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展問題上運(yùn)用城鎮(zhèn)化相關(guān)理論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)等，終提出相關(guān)理論：商品房的供需模式，如何調(diào)控房地產(chǎn)市場，土地的利用方式等相關(guān)理論。McCoskey.S基于面板數(shù)據(jù)分析了在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)對城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的影響[19].

Fang Zhida（2006）在研究與搜集中國多個(gè)城市相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上建立數(shù)據(jù)模型，確定房地產(chǎn)投資與城鎮(zhèn)化水平存在相關(guān)性關(guān)系。，Guillaume（2009）對中國的城鎮(zhèn)化與房價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行研究，認(rèn)為城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，在加強(qiáng)中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)也帶來了環(huán)境污染等問題。城鎮(zhèn)化總的來說是對房地產(chǎn)價(jià)格起到了推動作用。

Junhua Chen（2010）搜集中國十年間的房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，對房地產(chǎn)的階段性變化進(jìn)行分析，同時(shí)對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)性進(jìn)行研究，得出它們之間存在正相關(guān)性關(guān)系。

1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀

城鎮(zhèn)的概念在中國古已有之，但真正城鎮(zhèn)化的興起是在片戰(zhàn)爭之后，西方文明的引入。新型城鎮(zhèn)化的提出則在 2012 年的十八大會議上。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展又對房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠(yuǎn)的影響?？蓪⑾嚓P(guān)方面的研究進(jìn)行如下分類：

①房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀研究

王利（2006）《我國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究》對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性進(jìn)行研究，分析房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的*的作用。

黃忠華（2008）《中國房價(jià)、利率與宏觀經(jīng)濟(jì)互動實(shí)證研究搜集 1997-2006 年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)存在非常顯著的關(guān)系。

崔杰（2010）《我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對策分析》通過定性分析與定量分析相結(jié)合，研究我國房地產(chǎn)的改革進(jìn)程以及政策導(dǎo)向，對可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡米進(jìn)行分析與解讀，提出相關(guān)建議。

李玉杰（2011）《中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展研究》指出國民經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入提高都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更加廣闊的空間與機(jī)會。

②新型城鎮(zhèn)化研究

張鴻雁（2013）《中國新型城鎮(zhèn)化理論與實(shí)踐創(chuàng)新》指出杜絕“一刀切”的城鎮(zhèn)化運(yùn)作方式，要有針對性，因地制宜的制定相關(guān)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

單卓然（2013）《“新型城鎮(zhèn)化”概念內(nèi)涵、目標(biāo)內(nèi)容、規(guī)劃策略及認(rèn)知誤區(qū)解析》將新型城鎮(zhèn)化概括為平等城鎮(zhèn)化、幸福城鎮(zhèn)化、轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)化、綠色城鎮(zhèn)化、健康城鎮(zhèn)化和集約城鎮(zhèn)化。

藍(lán)慶新（2013）《新型城鎮(zhèn)化推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級了嗎？--基于中國省級面板數(shù)據(jù)的空間計(jì)量研究》通過自相關(guān)檢驗(yàn)和建立相關(guān)地圖，分析我國不同神風(fēng)產(chǎn)業(yè)升級與新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)之間的內(nèi)在聯(lián)系。

③城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究

孫永正（2001）《城鎮(zhèn)化：新世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)》從正反兩方面提出城鎮(zhèn)化的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響，該文章指出城鎮(zhèn)化的發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來了新一輪的機(jī)遇，但同時(shí)也在多方面對房地產(chǎn)業(yè)提出挑戰(zhàn)與改善要求[20].

周軍，（2001）《論房地產(chǎn)業(yè)在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的地位和作用》中指出在城鎮(zhèn)化中的人口流動可以由房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行承載，同時(shí)城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展還依賴于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)能夠改善中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)[21].

吳淑蓮（2006）《城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系研究》從區(qū)域經(jīng)濟(jì)與與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面入手針對城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的矛盾，研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展[22].在對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)影響的實(shí)例論證研究過程中運(yùn)用了通徑分析與Granger 因果檢驗(yàn)等模型。

陳衛(wèi)莉，曹華林，劉友（2009）《中國城鎮(zhèn)化對住宅銷售量影響的實(shí)證研究》搜集城鎮(zhèn)化率以及城市住宅銷售量相關(guān)數(shù)據(jù)，利用模型進(jìn)行了相關(guān)性分析并在此基礎(chǔ)上結(jié)合中國實(shí)際情況對未來住宅銷售面積進(jìn)行預(yù)測[23].

張曉航（2013）《城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析一以重慶市為例》從多方面對城鎮(zhèn)化如何影響房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析，同時(shí)運(yùn)用 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對重慶市的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。

王英華（2011）《我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度與質(zhì)量對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響研究》中運(yùn)用主成分分析法篩選城鎮(zhèn)化發(fā)展影響指標(biāo)，在運(yùn)用回歸線性分析模型對選出的主成分與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行回歸分析，得出相關(guān)結(jié)論。

④以重慶為背景的房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性研究

劉金娥（2007）《重慶市城鎮(zhèn)化問題研究》采用因子分析法對重慶市城鎮(zhèn)化的運(yùn)作模式進(jìn)行詳細(xì)介紹與分析，同時(shí)構(gòu)建了一套完整的城鎮(zhèn)化水平評價(jià)指標(biāo)體系以此來評判重慶城鎮(zhèn)化水平與存在問題。

趙濤濤（2008）《統(tǒng)籌城鄉(xiāng)背景下的重慶城鎮(zhèn)化道路研究》在以重慶為背景下，基于重慶城鎮(zhèn)化發(fā)展道路與模式的選擇，提出應(yīng)加快重慶城鎮(zhèn)化速度。但與此同時(shí)必須做好科學(xué)的規(guī)劃體系、降低政府在城鎮(zhèn)化中的主導(dǎo)作用、優(yōu)化城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，構(gòu)建合理的西部城鎮(zhèn)化發(fā)展模式[24].

紀(jì)良晨（2014）《國內(nèi)外城鎮(zhèn)化發(fā)展模式及經(jīng)驗(yàn)對重慶市城鎮(zhèn)化發(fā)展啟示研究》對重慶市城鎮(zhèn)化發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行了研究分析，包括重慶市城鎮(zhèn)化的進(jìn)程、現(xiàn)狀、存在問題及特點(diǎn)等。

陳桂林（2014）《產(chǎn)業(yè)承接推動城鎮(zhèn)化機(jī)理--以重慶為例》搜集相關(guān)重慶數(shù)據(jù)，了解產(chǎn)業(yè)發(fā)展在城鎮(zhèn)化推動中發(fā)揮的作用以及方式，后進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化實(shí)證研究。

⑤新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究

吳江（2010）的《重慶新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)路徑研究》系統(tǒng)介紹重慶新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀以及存在問題，并對重慶新型城鎮(zhèn)化的影響因子運(yùn)用模型進(jìn)行分析。

魏靜（2014）《福建省房地產(chǎn)發(fā)展水平對新型城鎮(zhèn)化影響作用研究》在搜集福建省 20 年數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用主成分分析法與通徑分析法對房地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行分析。

林俊山（2014）《新型城鎮(zhèn)化對山東省房價(jià)影響的實(shí)證研究》運(yùn)用回歸分析法，選取城鎮(zhèn)化率、人均收入水平等指標(biāo)，論證新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。

羅繼明（2014）《新型城鎮(zhèn)化對重慶市房地產(chǎn)市場的影響》中通過計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)軟件，研究了房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化水平的相互作用關(guān)系，而在研究中房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)主要選取房地產(chǎn)價(jià)格與銷售面積。

以上城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系的文獻(xiàn)研究表明，城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間存在互相促進(jìn)的關(guān)系，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的和諧發(fā)展。

1.4 研究方法、內(nèi)容與技術(shù)路線

1.4.1 研究方法

本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行歸納整理的基礎(chǔ)上，采用文獻(xiàn)歸納法同時(shí)運(yùn)用主成分分析、BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)分析等模型，對重慶市新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行分析并對結(jié)合重慶市實(shí)際情況對其房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。

①文獻(xiàn)歸納法：先對己有的城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)價(jià)格影響因素相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和閱讀。歸納整理新型城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論。在歸納總結(jié)前人研究基礎(chǔ)上，建立合理的新型城鎮(zhèn)化的指標(biāo)；②主成分分析法：在建立合理的新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)基礎(chǔ)上，采用主成分分析法對相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行篩選，得出一主成分、第二主成分，以及對新型城鎮(zhèn)化影響較大的指標(biāo)因子；③BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型：構(gòu)建一個(gè) BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，其中輸入層為六層、隱含層為三層和輸出層為一層。選取對新型城鎮(zhèn)化影響較大的影子作為數(shù)據(jù)因子，將2000 年 2012 年作為訓(xùn)練集樣本，對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，預(yù)測 2013 年房地產(chǎn)價(jià)格，進(jìn)行對比分析確定模型是否可用。在此基礎(chǔ)上，從重慶市實(shí)際情況出發(fā)，假定重慶 2016 年新型城鎮(zhèn)化各項(xiàng)指標(biāo)，運(yùn)用模型對重慶市 2016 年房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理預(yù)測。

1.4.2 研究內(nèi)容

一章緒論

分析研究背景、目的與意義、國內(nèi)外對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀，后推出相關(guān)研究方法、內(nèi)容與技術(shù)路線。

第二章理論基礎(chǔ)

對新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)理論進(jìn)行介紹，包括新型城鎮(zhèn)化的基本概念、內(nèi)涵及特點(diǎn)。

第三章城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

闡述中國城鎮(zhèn)化歷史與現(xiàn)狀，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的必要性，同時(shí)介紹房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素以及新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格的互動分析。

第四章新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響運(yùn)用

    數(shù)學(xué)方法判斷城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格之間的是否存在線性關(guān)系，在與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比較的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步運(yùn)用文獻(xiàn)歸納法建立新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)。并對主成分分析、BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的基本步驟等進(jìn)行簡要介紹。

第五章新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響實(shí)例論證以重慶為背景，研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行影響分析，運(yùn)用主成分分析對選取重慶相關(guān)數(shù)據(jù)與新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)基礎(chǔ)上得出影響因素進(jìn)行篩選，下一步使用回歸分析方式進(jìn)行分析，并提出合理建議。